8 (8617) 79-60-32

slide

Госжилинспекция края напоминает, что c 01.01.2017 плата за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, будет включена с состав платы за содержание общего имущества >

LogoGJI 7575f

Госжилинспекция края напоминает, что с 1 января 2017 года начинает действовать новый порядок формирования платежей за жилищно-коммунальные услуги. Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (далее – ОДН), исключаются из платы за коммунальные услуги и будут перенесены в состав платы за жилое помещение. Размер расходов на оплату холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, которые потребляются при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод при таком содержании, не могут превышать нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, установленные уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. Изменения связаны с тем, что с момента появления в платежных документах жителей платы за места общего пользования в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступает чрезвычайно большое количество (более 10000 в год) обращений граждан на высокую плату за ОДН, которая часто превышает плату за индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилых помещениях. Аналогичная ситуация сложилась и в большинстве субъектов РФ. В связи с этим в июле 2016 года в жилищное законодательство Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» внесены изменения в части ограничения платы за ОДН нормативами, установленными уполномоченным органом на уровне Краснодарского края, при отсутствии соответствующего решения собственников жилых помещений. Кроме того, с 01 января 2017 года жители услугу по содержанию и ремонту жилья должны оплачивать с включением в нее затрат на приобретение коммунальных ресурсов для обслуживания мест общего пользования. Для реализации указанной нормы необходимо заключение договоров на поставку коммунального ресурса от ресурсоснабжающей организации (далее – РСО) к управляющей организации (далее – УО) для оказания коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Факт отсутствия такого договора не дает оснований РСО продолжать начислять плату за стоимость ресурсов на обслуживание мест общего пользования напрямую жителям. Такая плата может быть предъявлена только управляющим организациям. На сегодняшний день Минстрой России определяет в качестве приоритетной модели заключение прямых договоров между РСО и потребителями, но исключительно в части индивидуального потребления, а в части потребления ресурса на ОДН – между РСО и УО. Такой договор будет включать в себя, в том числе, информационный обмен между РСО и УО по индивидуальному потреблению граждан со стороны РСО в сторону УО, а также по площадям мест общего пользования и показаний приборов ОДПУ в отношении РСО от УО. Кроме того, при наличии такого договора УО вправе начислять повышающие коэффициенты гражданам, не имеющим индивидуальных приборов учета, а денежные средства от их применения направлять на энергосбережение дома. Таким образом, УО получают стимул с одной стороны не допускать убытки от сверхнормативных потерь, с другой стороны – получать дополнительную прибыль в случае существенного уменьшения платы на ОДН ниже норматива. Ранее УО, как правило, не занимались решением данной проблемы, в связи с чем плата за ОДН зачастую превышала все мыслимые пределы. Это было связано с тем, что УО фактически не отвечала за то, сколько граждане заплатят за электроэнергию и воду в местах общего пользования. При указанной схеме работы УО мотивирована проводить мероприятия по энергосбережению за счет средств текущего ремонта, проводить своевременный ремонт инженерных сетей дома, устранять незаконные подключения к сетям, а также заниматься выявлением незаконно проживающих граждан, и принимать другие меры в рамках действующего законодательства. На видеоселекторном совещании 23.12.2016, проводимом заместителем Министра строительства и ЖКХ Чибисом А.В. была доведена информация о том, что до конца этого года будут приняты изменения в Правила предоставления коммунальных услуги и Правила содержания общего имущества в части заключения договоров с юридическими лицами, порядком выявления незаконно проживающих граждан, а также о более частой проверке индивидуальных приборов учета, а также в части санкций к гражданам, не передающим показания приборов или искажающими такие показания, что должно помочь УО избежать сверхнормативных потерь ресурса на ОДН.